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Vistoria de saída: prepare-se corretamente para a entrega do imóvel
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Vistoria de saída: prepare-se corretamente para a entrega do imóvel
A responsabilidade do inquilino é garantir os consertos e reparos, assim como a limpeza do imóvel. No momento da devolução, é feito um checklist de vistoria para garantir que tudo esteja correto. Veja como se preparar para a vistoria de saída.
Chegou a hora de mudar de endereço. Ao optar por rescindir o seu contrato de aluguel, o imóvel onde você mora será vistoriado. Mas como se preparar adequadamente para essa vistoria de saída?
Esse processo verifica se o imóvel está sendo devolvido nas mesmas condições do início da locação, conforme o laudo da vistoria inicial. Portanto, serão avaliados aspectos como limpeza, consertos e reparos, além de outros fatores que são de responsabilidade do inquilino.
Para evitar problemas nessa etapa de saída, é importante se preparar com antecedência. Veja algumas dicas importantes:
- Realize uma limpeza completa do imóvel, deixando-o nas mesmas condições em que o recebeu;
- Identifique e realize pequenos reparos, como troca de lâmpadas queimadas, conserto de torneiras, etc;
- Verifique se todos os itens do inventário inicial estão no local e em bom estado;
- Guarde os comprovantes de pagamento do aluguel e contas durante o período de locação.
Ao se preparar adequadamente, você poderá devolver o imóvel com tranquilidade e evitar possíveis desgastes na vistoria de saída.
A Importância da Vistoria de Saída
A relevância da vistoria de saída reside em identificar eventuais danos causados ao imóvel pelo inquilino. Nesse processo, o desgaste natural decorrente da locação é ignorado, sendo o objetivo que o laudo corresponda aos detalhes definidos na entrada do locatário.
Antes de entender como se preparar para a vistoria de saída, é válido ressaltar que essa etapa está prevista na Lei do Inquilinato. Ela beneficia tanto o locador quanto o locatário.
Para o proprietário, é a garantia de que a devolução do imóvel está sendo feita conforme o esperado. Portanto, se houver necessidade de consertos e reparos, o inquilino arcará ou se responsabilizará por eles.
Já para o locatário, é a oportunidade de evitar gastos desnecessários. Isso porque o proprietário não pode alegar que algo foi danificado ou está faltando, se não for verdade. Dessa forma, esse laudo traz segurança a ambas as partes.
Como Funciona a Vistoria de Saída?
A vistoria de saída se dá por meio do registro das condições aparentes do imóvel. Assim, são analisados móveis, pisos, paredes, pintura, limpeza e muito mais. Também é verificado o funcionamento de gás, luz, água, chuveiros, lâmpadas, entre outros.
Ou seja, é realizado um checklist de vistoria com tudo o que é responsabilidade do inquilino. Dessa maneira, é possível solicitar que eventuais prejuízos sejam consertados para que a devolução do imóvel ocorra conforme o esperado.
Quem Paga a Vistoria de Saída do Imóvel?
Quem arcará com os custos da vistoria de saída do imóvel é sempre o proprietário. Isso está definido na legislação, sendo ilegal que essa cobrança recaia sobre o inquilino.
Como Contestar a Vistoria de Saída?
Para contestar a vistoria de saída, faça o seguinte:
- Registre a ocorrência por escrito;
- Identifique todas as divergências e insira comprovações do que está alegando, como fotos;
- Tente um acordo com o proprietário;
- Consulte um advogado especializado em Direito Imobiliário, caso não haja consenso. Assim, o profissional verificará o que pode ser feito em cada situação.
- Vale ressaltar que o advogado é a última alternativa. A partir disso, ele pode enviar uma notificação formal e, se necessário, ajuizar uma ação.
O Que Observar na Vistoria de um Imóvel?
Na vistoria de um imóvel, é preciso atentar-se à pintura, furos e avarias, interruptores e espelhos de tomadas, itens pessoais, móveis e limpeza. Esses fatores são cruciais para que a devolução do imóvel seja feita de acordo com o esperado.
Por isso, ao se preparar para a vistoria de saída, é necessário estar atento a esses aspectos. A seguir, apresentamos algumas dicas importantes.
Pintura
A condição da pintura de cada cômodo é avaliada durante a vistoria de saída por meio de um checklist acompanhado de registros fotográficos, a fim de identificar eventuais problemas. É importante consultar as orientações estabelecidas no contrato de locação em relação à pintura.
Na vistoria de entrada, é essencial verificar o estado em que a pintura se encontrava. Caso estivesse em condições novas, será necessário devolver o imóvel com todas as paredes pintadas. Porém, se a pintura já estava em uso, é possível tentar remover manchas e riscos por meio de uma boa limpeza do imóvel. Contudo, se alguma parede estiver consideravelmente danificada, será necessária uma nova pintura.
É crucial evitar falhas na textura da parede, como pontos com massa corrida em excesso que não foram lixados, assim como falhas na cor, como furos tapados com uma cor diferente ou desbotamento, pois esses aspectos também são avaliados na vistoria.
Além disso, é importante estar atento aos sinais de uso na pintura, como marcas, manchas, riscos e sujeiras, geralmente causadas pelo contato com outros objetos, como a marca de um sofá que ficou encostado na parede ou um risco deixado ao arrastar uma estante.
Furos e Avarias
Caso você tenha feito furos para instalar quadros ou prateleiras, é necessário preenchê-los adequadamente. Além disso, é importante realizar uma lixagem cuidadosa e aplicar o acabamento com a mesma cor de tinta utilizada no restante da parede.
Interruptores e Espelhos de Tomadas
É comum que interruptores e espelhos de tomada acumulem sujeira devido ao uso constante. Nestes casos, basta realizar uma limpeza do imóvel e certificar-se de que estão adequadamente fixados, garantindo, assim, que tudo esteja em ordem.
Itens Pessoais
Garanta que todos os seus pertences tenham sido removidos do imóvel.
Mobília
Caso você tenha combinado com o proprietário sobre deixar algum item no imóvel, você deve informar formalmente antes da vistoria de saída. Além disso, também é fundamental que todos os itens que se encontravam no imóvel no início da locação estejam lá e sejam entregues em boas condições.
Limpeza antes da Vistoria de Saída
Entregue o imóvel limpo, livre de poeira, manchas, respingos de tinta, alimentos e entulhos.
Caso você precise contratar alguém para fazer serviços de pintura ou manutenção, é normal que o proprietário ou imobiliária tenha alguém para indicar.
Como Identificar e Solucionar Problemas Antes da Devolução do Imóvel?
Você pode identificar e solucionar problemas antes da devolução do imóvel prestando atenção aos detalhes. Veja algumas dicas:
- Analise a infraestrutura de forma detalhada, considerando da parte elétrica à hidráulica. Nesse processo, avalie forros, piso, revestimentos e pintura;
- Confira se os móveis estão com bom funcionamento e conservação;
- Identifique possíveis problemas com umidade e mofo;
- Veja se a pintura está manchada ou descascada;
- Avalie se há avarias nas paredes;
- Certifique-se de que janelas e portas estão funcionando bem.
Portanto, a responsabilidade do inquilino é usar o imóvel conforme o que está disposto em contrato. Assim, sua restituição é feita de acordo com o esperado, sem imprevistos para locador e locatário.
O Que é Esperado do Inquilino em Relação a Cuidados e Manutenção do Imóvel?
Em relação a cuidados e manutenção do imóvel, é esperado que o inquilino cuide do lugar como se fosse seu. Por isso, entre suas responsabilidades estão troca ou conserto de:
Torneiras;
Louças sanitárias e pias;
Descarga e vaso sanitário;
Borrachas de vedação, registro de água com instalação externa e assentos quebrados;
Disjuntores estragados e relógio de luz e fiação;
Tomadas;
Fechaduras;
Cerâmicas ou azulejos que forem quebrados;
Interfone e campainha;
Janelas.
Além disso, ele deve fazer a limpeza do imóvel adequada, inclusive desentupimento de pias, vasos, caixa de gordura, esgoto, canos e ralos. No caso da troca de peças, é importante usar outra de mesmo padrão e marca.
Quais Documentos Devem Ser Apresentados Durante a Vistoria de Saída?
Os documentos que devem ser apresentados durante a vistoria de saída são o laudo de vistoria de entrada, o contrato e fotos que comprovem o estado atual do imóvel. O objetivo é fazer comparações para evitar erros na análise.
Perceba que esses documentos costumam ser verificados pelo proprietário e a imobiliária. No entanto, você precisa tê-los, caso encontre divergências e precise saber como se preparar para a vistoria de saída.
Conte com a Felippe Alfredo em Todos os Processos de Locação! Ao fazer a locação de um imóvel, seja como proprietário, seja como inquilino, é essencial ter um apoio especializado. A Felippe Alfredo auxilia em todas as etapas, da busca da casa ou apartamento à vistoria de saída e entrega das chaves. Dessa forma, você toma a decisão certa e evita divergências entre os laudos. Além disso, terá todo o apoio necessário para saber como se preparar para a vistoria de saída.
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