Quem é responsável e como negociar as melhorias em imóvel alugado?

Reformar um imóvel é algo tentador, principalmente quando se vive há algum tempo no local ou quando há a necessidade de um reparo. No entanto, é preciso ir com calma e negociar as benfeitorias em imóvel alugado antes de realizá-las, levando em consideração a opinião e autorização do locador, dependendo do tipo de reparo.

Saiba que a principal regra de locação é simples: ao entregar o imóvel após o tempo de locação, ele deve ser devolvido nas mesmas condições em que foi encontrado. No entanto, se houve uma reforma durante esse tempo, como a quebra de uma parede, é improvável que o imóvel retorne ao seu estado original. Isso não significa que o inquilino não possa realizar as alterações no imóvel, mas é preciso de um acordo mútuo.

Reformar um imóvel alugado é proibido?

Primeiramente, vamos esclarecer essa dúvida. Será possível negociar as benfeitorias em imóvel alugado? A resposta é sim! É totalmente possível. No entanto, é importante levar em consideração tudo o que está acordado no contrato com o dono do imóvel. Não é proibido pintar a casa, instalar redes de proteção e jardins verticais, por exemplo. Mudanças estéticas no imóvel alugado não são um problema. O problema está na modificação da estrutura da casa, que pode gerar possíveis contestações do locador. Por isso, para evitar problemas com as reformas e reparos, é importante que locatário e locador conversem antes.

Como posso negociar as benfeitorias em imóvel alugado?

Antes de tudo, entenda que esse tipo de benfeitoria só vale a pena quando é de interesse do locador e do locatário, sendo um investimento para a valorização do imóvel. Existem dois tipos de benfeitorias: as úteis, que são os reparos e reformas feitos com o intuito de tornar o imóvel mais seguro para os residentes, como a construção de uma garagem, a instalação de um portão ou de cercas de segurança; e as voluptuárias, que são reformas que visam melhorar a estética do imóvel alugado, como a pintura das paredes ou a mudança de alguma estrutura. O proprietário não possui nenhuma obrigação de indenizar o inquilino em nenhuma das situações acima, mas uma boa proposta e conversa podem proporcionar a negociação desse tipo de benfeitoria no imóvel de forma que ambos saiam satisfeitos.

Quais são os tipos de situações em que o locador é obrigado a indenizar o inquilino?

Essa é uma das principais dúvidas dos inquilinos. Qual será o tipo de situação em que o locador é obrigado a arcar com os custos da reforma na casa alugada? Nesse caso, entra em questão um terceiro tipo de benfeitoria, conhecida como benfeitoria necessária, que existe principalmente para preservar a segurança de todos os moradores do imóvel e reparar um dano que comprometa a segurança na moradia.

Atenção ao negociar as reformas em imóvel alugado: É importante prestar atenção a esses detalhes antes de assinar o contrato e conhecer mais sobre o locador e a imobiliária, principalmente em relação à sua reputação para solucionar esse tipo de problema. Isso deve evitar uma tremenda dor de cabeça ao precisar negociar qualquer tipo de reforma ou reparo, deixando o seu processo de aluguel sem maiores preocupações, seja útil, voluptuária ou necessária.

Conclusão: Com certeza, ficou claro quais são as reformas necessárias para manter o local seguro. Também foi possível compreender que cada mudança pode ser feita de acordo com o que foi combinado com o locador do seu imóvel. Além disso, é importante verificar todos esses detalhes antes da assinatura do contrato, para evitar possíveis problemas e se atentar à lei do inquilinato e saber o que ela diz sobre benfeitoria em imóvel alugado.