Este estudo explica brevemente o impacto da sobrevalorização de um imóvel em sua comercialização e na renda do proprietário. Ele destaca a importância de decisões corretas de preços com base em informações confiáveis e realistas, levando em consideração as características…
Mudanças no Imposto de Renda sobre aluguel: entenda o PL 709/2022 A Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) do Senado Federal aprovou mudanças no Imposto de Renda sobre aluguel, um projeto de lei (PL 709/2022), de autoria do senador Alexandre Silveira…
Uma chuva torrencial atingiu nossa querida Dois Irmãos entre os dias 15 e 16 de junho, trazendo uma calamidade nunca antes vista por uma geração inteira. Segundo os mais antigos da cidade, a última vez que algo parecido ocorreu foi…
Este é um tópico que vem sempre carregado de emotividade, pois na maioria das vezes causa algum ferimento ao inquilino ou seu familiar. Apesar de poder se tratar de uma fatalidade, um evento que dificilmente se descobre a causa, não…
Você sabe quem paga o conserto do ar-condicionado do imóvel alugado? É o locador? É o locatário? São os dois? Hoje vamos explicar o que a lei diz sobre esse assunto e como o contrato de locação pode ou não…
Durante a locação, o papel dos moradores é cuidar do imóvel como se fosse seu, zelando pela estrutura, equipamentos e demais itens que lá se encontram. A resposta direta e objetiva para cada situação é: Dano causado? Reparo imediato. Dano…
Benfeitorias são as melhorias que uma pessoa pode realizar em um imóvel para que a sua utilização seja melhor aproveitada ou o imóvel tenha mais valor agregado. Quando falamos de um imóvel residencial, essas reformas e benfeitorias normalmente são realizadas para que a…
A Lei do Inquilinato foi criada em 1991 com o objetivo de regulamentar os papéis de todos os envolvidos em um processo de aluguel de imóvel, estabelecendo os deveres e direitos do inquilino (locatário) e do proprietário (locador), assim como a atuação das imobiliárias na intermediação dessa relação comercial.
Chegou a hora de partir pra outro canto. Ao optar pela rescisão do seu contrato de aluguel, o imóvel onde você mora deverá passar por uma vistoria de saída. E é fundamental que ele esteja nas mesmas condições do início…
Vistoria de entrada: uma análise detalhada Na Felippe Alfredo os vistoriadores analisam detalhadamente o estado aparente do imóvel e de seus itens. Não são testados equipamentos, eletrodomésticos e tomadas. Assim como não são contabilizados utensílios domésticos e itens de uso pessoal…
O Dever de Conservação Frente ao Uso Presumido do Imóvel e à Destinação da Locação O locatário é obrigado a “servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que…
A procura por aluguel em Dois Irmãos, em especial por casas, teve uma alta expressiva no primeiro trimestre de 2023. O mercado imobiliário de locações em Dois Irmãos vem crescendo consistentemente a pelo menos 2 anos. Somente na Felippe Alfredo…
A locação de um imóvel acarreta ao inquilino mais obrigações do que o pagamento do aluguel e encargos, pois ao final do contrato deverá devolvê-lo ao locador nas mesmas condições em que o recebeu. Há caso de inquilino que acredita…
Quando o assunto é direito imobiliário, é bastante comum surgirem dúvidas sobre os direitos e deveres das partes envolvidas no processo, afinal, se por um lado o proprietário é o efetivo dono do bem, por outro lado o inquilino deve…
No cotidiano dos tribunais, há muitas discussões sobre responsabilidade civil. Diante disso, é muito importante saber os detalhes da temática para atuar com precisão nessa seara. Com o intuito de ajudar, este artigo vai relembrar os pontos que você não…
Ao alugar ou comprar um imóvel para morar, é preciso lidar com alguns documentos com o objetivo de regularizar o contrato. O laudo de vistoria de imóveis é um deles, mas gera muitas dúvidas nas partes envolvidas. A elaboração desse laudo é…
Temos mais uma grande mudança no cenário imobiliário de Dois Irmãos pela frente. Assista o vídeo e entenda... https://youtu.be/cFbZl8v-aH4 Quem fala aí é nosso vereador mais votado (e grande amigo meu) Ramon Arnold. O que ele expressa…
A locação de imóveis é uma ótima forma de manter uma renda estável e duradoura. No entanto, esse processo tem diversos desafios. Há o risco de inadimplência, dificuldade de encontrar um locatário adequado, deterioração do imóvel e até mesmo problemas…
O IGP-M é o padrão de mercado, mas a Felippe Alfredo acaba de adotar o IPCA como indicador e você sempre pode negociar diretamente. Quando você assina um contrato para alugar um imóvel, seja como inquilino ou proprietário, é normal…
O Art. 1.647 do Código Civil, em seu inciso III há a ressalva de que, no caso de regime de separação absoluta de bens, não há a necessidade da outorga uxória. Acontece que a jurisprudência entende que deve haver ainda…