Vistoria de entrada: dicas simples para fazer da forma correta

A vistoria de entrada é crucial em um processo de locação. Isso porque, ao decidir encerrar o contrato, o imóvel será submetido a uma inspeção final e deverá ser devolvido nas mesmas condições em que foi recebido.

Vistoria de entrada: uma análise minuciosa

Na Felippe Alfredo, os corretores realizam uma análise minuciosa do estado aparente do imóvel e de seus componentes. Equipamentos, eletrodomésticos e tomadas não são testados. Da mesma forma, utensílios domésticos e itens de uso pessoal deixados pelo proprietário do imóvel não são incluídos na contagem.

Organizada por cômodos, a vistoria de entrada considera itens como:

Pintura, paredes, pisos, portas, janelas;
Torneiras, pias, chuveiros, vasos sanitários;
Iluminação, interruptores, disjuntores, tomadas;
Acessórios, utensílios, decorações;
Mobília;
Equipamentos.

Alguns itens só podem ser testados adequadamente quando utilizados diariamente pelos moradores. Portanto, é importante que você verifique a vistoria realizada pela Felippe Alfredo e registre se algo não estiver funcionando corretamente ou em condições diferentes das relatadas.

O laudo de vistoria de imóvel fica disponível por cinco dias corridos, contados do início do contrato. Se notar que algo está diferente, comente e insira fotos para comprovação. Não é necessário fazer considerações que já foram feitas pelo vistoriador.

Pontos de atenção

Veja dicas sobre os pontos de atenção:

Eletrodomésticos

Se você alugar um imóvel mobiliado, teste a funcionalidade dos aparelhos ao entrar. Durante o tempo disponível para a vistoria, os vistoriadores não conseguem observar, por exemplo, o ciclo completo de uma máquina de lavar ou se a geladeira está resfriando corretamente.

Instalações elétricas

Verifique a voltagem das tomadas antes de conectar seus equipamentos. Teste todas as tomadas e interruptores para verificar se algo está com mau contato ou se não funciona. Nos pontos de luz, verifique se há algum problema ou apenas uma lâmpada queimada, por exemplo. Nesse caso, também registre a quantidade de lâmpadas nesse estado.

Chuveiro

É importante verificar o aquecimento da água. Se um chuveiro a gás não estiver aquecendo, o problema pode estar no fornecimento de gás ou no aquecedor. Se ele não estiver funcionando, verifique se o gás do imóvel está desligado ou se o registro está fechado.

Ar condicionado

Se o imóvel alugado já tiver um ar condicionado, acione o equipamento. Confirme se ele está resfriando o ambiente e se existe algum vazamento. Observe também o funcionamento das paletas e do controle, que pode estar sem funcionar por falta de pilhas.

Instalações hidráulicas

Abra todas as torneiras. Verifique se funcionam corretamente e se existe algum vazamento, inclusive no sifão. Teste também duchas higiênicas e descargas. Nas pias, observe se existe alguma trinca por onde a água possa passar ou se estão bem fixadas.

Portas, janelas e persianas

Procure abrir e fechar todas. Observe se estão emperrando, se o trilho está danificado ou se alguma folha está solta. Cheque o estado dos vidros também.

Mobília

Em imóveis mobiliados, teste o funcionamento das gavetas e portas de armários. Se houver um sofá-cama, confirme se ele abre corretamente. Procure por manchas em sofás e colchões que não tenham sido identificadas na vistoria, assim como marcas ou riscos nos móveis. Lembre-se: o imóvel deve ser entregue nas mesmas condições do início do contrato.

Como reportar seus comentários

Você pode comentar em todos os itens e cômodos da vistoria durante o prazo disponível para análise. Após esse período, o laudo final será gerado com os registros do vistoriador. E caso você e o proprietário tenham feito considerações, elas também estarão registradas como complemento.

Boas práticas ao comentar a vistoria de entrada

Anexar fotos para ilustrar seus comentários;
Comentar apenas sobre condições que você viu e que não foram registradas pelo vistoriador. Se algo estiver diferente do registro dele, também comente;
Não é necessário repetir considerações já feitas pelo vistoriador;
A vistoria é um documento que descreve as condições do imóvel. Por isso, se tiver dúvidas ou precisar solicitar reparos, não é necessário comentar na vistoria. Entre em contato com a Felippe Alfredo via chat, e-mail ou telefone.