Proprietário: Por que pagar a guia de IPTU é a melhor proteção para o seu imóvel?

Quando alugamos um imóvel, a lógica parece simples: “Se o inquilino está morando lá, ele que pague as contas, certo?”.

Faz todo sentido pensar assim. Afinal, a Lei do Inquilinato permite que o custo do IPTU seja repassado para quem aluga. Mas, aqui na Felippe Alfredo, gostamos de tratar o seu imóvel como se fosse nosso. E é por isso que precisamos ter uma conversa franca sobre quem deve efetivamente pagar a guia da Prefeitura.

Acredite: assumir o pagamento do boleto e ser reembolsado depois é a estratégia mais inteligente para a sua segurança. Vamos explicar o porquê.

1. A Dívida “Gruda” no Imóvel, não no Inquilino

No mundo jurídico, dizemos que o IPTU é uma dívida Propter Rem (própria da coisa). Traduzindo do “juridiquês”: a dívida pertence às paredes, não ao CPF.

Imagine que o carnê do IPTU seja enviado diretamente ao inquilino. Se, por qualquer motivo, ele deixar de pagar (seja por esquecimento ou dificuldade financeira), a Prefeitura não vai cobrar dele.

Para o Fisco Municipal, o devedor é sempre você, o proprietário. Se essa dívida acumular, o seu imóvel entra em Dívida Ativa, seu nome pode ser negativado e, em casos extremos, o imóvel pode até ir a leilão para quitar o débito.

A Estratégia de Segurança: Quando você paga a guia, você elimina 100% desse risco. Você dorme tranquilo sabendo que seu patrimônio está limpo, independentemente do que aconteça na vida financeira do inquilino.

2. O Fluxo Inteligente: Você Paga, Nós Reembolsamos

Para resolver isso, criamos um fluxo que une o melhor dos dois mundos: Segurança para você e Facilidade para o inquilino.

Funciona assim:

1. Você garante a segurança: Você recebe a guia (digital ou física), aproveita os descontos de cota única se quiser, e realiza o pagamento. O imóvel fica 100% regular.
2. Nós garantimos o retorno: A Felippe Alfredo lança esse valor no sistema e cobra do inquilino. Mas fazemos isso de um jeito inteligente: parcelamos em 12 vezes junto com o aluguel.
3. O dinheiro volta: Todo mês, quando o inquilino paga o aluguel, a parcela do IPTU entra na sua conta como reembolso.

Por que isso é bom para todo mundo? Para o inquilino, pagar o IPTU “picadinho” em 12 vezes é muito mais leve do que pagar uma cota única pesada ou as parcelas altas da Prefeitura (que costumam ser em apenas 10x). Isso reduz a inadimplência e garante que você receba seu aluguel em dia.

Resumo da Ópera

Ao pagar a guia, você mantém as rédeas da situação fiscal do seu imóvel. Nós cuidamos de toda a parte chata de cobrar, fracionar e depositar o dinheiro de volta na sua conta.

É uma parceria: você cuida da regularidade do imóvel, e nós cuidamos do seu fluxo de caixa.

Ficou com alguma dúvida sobre o reembolso ou quer saber sobre nossa modalidade de Administração Especial de pagamentos? Fale com seu gerente de contas!