# Felippe Alfredo Imobiliária ## Posts - [Teste](https://felippealfredo.com/teste/): Teste - [Contrato de Aluguel de 30 Meses: o que a Lei garante para você](https://felippealfredo.com/contrato-de-aluguel-de-30-meses-o-que-a-lei-garante-para-voce/):   Foto: Unsplash Por Felippe Alfredo Imobiliária  ·  Categoria: Aluguel Se você está alugando um imóvel pela Felippe Alfredo Imobiliária e reparou que o prazo do contrato é de 30 meses, provavelmente ficou com essa dúvida: por que não 12? Por que não 24? A resposta está na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), que define 30 meses como o prazo mínimo para que o contrato tenha uma data de término certa — com segurança jurídica real para os dois lados. O que muda com 30 meses Para você, inquilino: durante os 30 meses, o proprietário não pode pedir o imóvel… - [Garantias de Aluguel: Tudo o que Você Precisa Saber Antes de Alugar um Imóvel](https://felippealfredo.com/garantias-de-aluguel-tudo-o-que-voce-precisa-saber-antes-de-alugar-um-imovel/): Alugar um imóvel é uma decisão importante — e como toda decisão importante, ela exige preparo. Antes de assinar qualquer contrato, é fundamental entender as garantias locatícias: mecanismos previstos na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) que protegem tanto o proprietário quanto o inquilino ao longo de toda a relação de locação. As garantias existem para dar segurança ao locador de que o contrato será cumprido e, ao mesmo tempo, para oferecer ao locatário opções acessíveis e adequadas ao seu perfil. Conhecê-las antes de iniciar o processo pode fazer toda a diferença na hora de fechar negócio. Neste guia, a… - [Proprietário: Por que pagar a guia de IPTU é a melhor proteção para o seu imóvel?](https://felippealfredo.com/proprietario-por-que-pagar-a-guia-de-iptu-e-a-melhor-protecao-para-o-seu-imovel/): Quando alugamos um imóvel, a lógica parece simples: “Se o inquilino está morando lá, ele que pague as contas, certo?”. Faz todo sentido pensar assim. Afinal, a Lei do Inquilinato permite que o custo do IPTU seja repassado para quem aluga. Mas, aqui na Felippe Alfredo, gostamos de tratar o seu imóvel como se fosse nosso. E é por isso que precisamos ter uma conversa franca sobre quem deve efetivamente pagar a guia da Prefeitura. Acredite: assumir o pagamento do boleto e ser reembolsado depois é a estratégia mais inteligente para a sua segurança. Vamos explicar o porquê. 1. A… - [Fim de Ano em Recesso: Mercado Descansa, Oportunidades Continuam](https://felippealfredo.com/fim-de-ano-em-recesso-mercado-descansa-oportunidades-continuam/): De 22 de dezembro a 4 de janeiro, nossa equipe entra em recesso para recalibrar, mas o fluxo de negócios segue aberto. Corretores e corretoras mantêm disponibilidade total para visitas agendadas e negociações por WhatsApp, aproveitando o momento em que proprietários ajustam preços e investidores posicionam-se antes da alta demanda de janeiro. Esse intervalo expõe dinâmicas reais: menos concorrência por imóveis, condições mais flexíveis e chances para locações rápidas que escapam dos portais tradicionais. Profissionais no WhatsApp: Visitas e Negociações Nosso time está sempre conectado e permanece disponível no período de recesso. Conecte-se diretamente para agendar ou conversar: Gisele Borba:… - [Garantias Locatícias: Entenda as Opções Disponíveis para Aluguel](https://felippealfredo.com/garantias-locaticias-entenda-as-opcoes-disponiveis-para-aluguel/): As garantias locatícias são fundamentais para a segurança tanto de locadores quanto de locatários no mercado de aluguel. Este artigo visa esclarecer as principais garantias previstas em lei, ajudando parceiros, corretores e clientes a entender suas opções e escolher a melhor alternativa para suas necessidades. O que são Garantias Locatícias? As garantias locatícias são mecanismos que asseguram o cumprimento das obrigações do contrato de locação. Elas protegem o proprietário do imóvel contra inadimplência e garantem ao inquilino a possibilidade de alugar um imóvel sem a necessidade de um pagamento antecipado integral. Tipos de Garantias Locatícias   1. Fiador A figura… - [Mercado Imobiliário Insights](https://felippealfredo.com/mercado-imobiliario-insights/): Tendências do Mercado Imobiliário: O Impacto dos Juros Elevados no Brasil e as Oportunidades O mercado imobiliário brasileiro está passando por um momento de transformação, impulsionado por juros elevados e novas oportunidades de investimento. O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida surge como protagonista, garantindo resiliência nas vendas e lançamentos, mesmo diante de desafios econômicos. Entre janeiro e março de 2025, o Brasil viu um crescimento significativo nas vendas imobiliárias, com mais de 102 mil unidades residenciais comercializadas em 221 cidades. Este cenário de crescimento imobiliário oferece uma luz de otimismo para investidores e potenciais compradores, mostrando que o mercado… - [Parque do Vale: Terrenos em Dois Irmãos](https://felippealfredo.com/parque-do-vale-terrenos-em-dois-irmaos-maio-25/): Descubra o lugar perfeito para chamar de lar no Loteamento Parque do Vale, em Dois Irmãos, onde a natureza e a qualidade de vida se encontram em perfeita harmonia. Localizado no coração do Vale do Sinos, este empreendimento oferece uma infraestrutura urbana completa, ideal para famílias que desejam criar memórias inesquecíveis cercadas por um cenário verde exuberante. Com terrenos residenciais disponíveis a partir de R$ 169.290,00 (solicite tabela  de preços atualizada), você pode garantir seu espaço em um local que combina tranquilidade e conveniência. Aproveite a oportunidade de comprar terreno em Dois Irmãos e desfrute de um ambiente planejado para… - [Felippe Alfredo Wendling: Um incentivador da educação](https://felippealfredo.com/felippe-alfredo-wendling-um-incentivador-da-educacao/): Hoje trazemos a história de Felippe Alfredo Wendling, um grande incentivador da educação em Dois Irmãos, Rio Grande do Sul. Este texto foi cuidadosamente pesquisado e redigido pelas professoras Perla Goulart, Denise Hubler Ferreira e Maria Cristiane Couto, com o objetivo de homenagear e preservar a memória deste importante personagem da história local. Felippe Alfredo nasceu em 1908 e teve uma trajetória marcada pelo empreendedorismo, engajamento político e profundo compromisso com a educação. Sua atuação foi fundamental para a emancipação de Dois Irmãos e ele deixou um importante legado, que inclui a fundação de uma escola que leva seu nome.… - [O que Esperar do Crédito Imobiliário em 2025: Como as Taxas de Juros Impactam Seus Planos](https://felippealfredo.com/o-que-esperar-do-credito-imobiliario-em-2025-como-as-taxas-de-juros-impactam-seus-planos/): Entrar no mundo do crédito imobiliário em 2025 pode parecer um desafio, mas com as informações certas, você pode fazer escolhas inteligentes para o seu futuro. Com o aumento das taxas de juros e a previsão de piora na oferta de crédito, é importante entender como esses fatores impactam seus planos de adquirir um imóvel. Os bancos, incluindo a Caixa Econômica, estão mais cautelosos, tornando o financiamento mais restrito e exigindo entradas maiores. No entanto, com uma abordagem estratégica, é possível navegar por esse cenário e aproveitar oportunidades que se alinhem às suas metas financeiras. Vamos explorar como as mudanças… - [Entrega do Imóvel e a Cobrança de Aluguel Até a Conclusão de Reparos](https://felippealfredo.com/entrega-do-imovel-e-a-cobranca-de-aluguel-ate-a-conclusao-de-reparos/): O encerramento de um contrato de locação e a devolução do imóvel são etapas importantes que exigem atenção para evitar cobranças adicionais e garantir que tudo seja concluído de forma tranquila. Abaixo, reunimos todas as informações necessárias para guiar você nesse processo. 1. Aviso Prévio para Encerramento do Contrato Para encerrar o contrato de locação, é obrigatório o envio de um aviso prévio por e-mail com pelo menos 30 dias de antecedência. Esse aviso é essencial para formalizar a sua intenção de devolver o imóvel e permite que ambas as partes se organizem para o encerramento. Como enviar o aviso… - [Loteamento Lago III: Investimento Seguro e Qualidade de Vida em Dois Irmãos](https://felippealfredo.com/loteamento-do-lago-iii/): Bem-vindo ao seu próximo grande investimento em qualidade de vida: o Loteamento Lago III, localizado no charmoso Bairro Bela Vista, em Dois Irmãos, RS. Este empreendimento oferece uma excelente oportunidade para famílias que buscam segurança, conforto e um ambiente acolhedor para chamar de lar. Com terrenos que variam de 312m² a 419m², o Loteamento Lago III está em fase de conclusão e promete entregar muito mais do que apenas um pedaço de terra. Aqui, você encontrará infraestrutura completa com água, luz e esgoto já instalados, além de ruas calçadas e passeios arborizados que garantem um espaço agradável e seguro. A… - [Natal dos Anjos 2025: Magia e Encanto em Dois Irmãos, RS](https://felippealfredo.com/natal-dos-anjos-2025-magia-e-encanto-em-dois-irmaos-rs/): Natal dos Anjos 2025: Magia e Encanto em Dois Irmãos, RS O Natal dos Anjos 2025 está prestes a começar em Dois Irmãos, RS, e a cidade já está se transformando em um verdadeiro espetáculo de luzes e cores. Com a abertura oficial marcada para o dia 14 de novembro, a expectativa cresce a cada dia. As ruas, especialmente a Av. Irineu Becker e a BR-116, já exibem suas decorações iluminadas, proporcionando um vislumbre da magia que está por vir. Os moradores já estão encantados com a atmosfera natalina que toma conta de cada esquina. Em breve, um vídeo de… - [Vistoria de saída: prepare-se corretamente para a entrega do imóvel](https://felippealfredo.com/vistoria-de-saida-prepare-se-corretamente-para-a-entrega-do-imovel/): A responsabilidade do inquilino é garantir os consertos e reparos, assim como a limpeza do imóvel. No momento da devolução, é feito um checklist de vistoria para garantir que tudo esteja correto. Veja como se preparar para a vistoria de saída. Chegou a hora de mudar de endereço. Ao optar por rescindir o seu contrato de aluguel, o imóvel onde você mora será vistoriado. Mas como se preparar adequadamente para essa vistoria de saída? Esse processo verifica se o imóvel está sendo devolvido nas mesmas condições do início da locação, conforme o laudo da vistoria inicial. Portanto, serão avaliados aspectos… - [Mudanças No Financiamento Imobiliário Da Caixa Econômica Federal](https://felippealfredo.com/mudancas-no-financiamento-imobiliario-da-caixa-economica-federal/): Comprar um imóvel no Brasil está ficando mais desafiador, especialmente com as recentes mudanças no financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal. A partir de 21 de outubro, as novas regras de financiamento significam que a Caixa, responsável por quase 70% dos financiamentos de imóveis no país, agora financia apenas 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e 50% pela Tabela Price. Isso exige que os compradores desembolsem uma entrada maior, um desafio que pode parecer complicado, mas também uma oportunidade para repensar suas estratégias de investimento imobiliário. Não se preocupe, estamos aqui para ajudar você a… - [Contrato de Locação e Fiador: Preciso da Assinatura do Meu Cônjuge?](https://felippealfredo.com/contrato-de-locacao-e-fiador-preciso-da-assinatura-do-meu-conjuge/): Você já deve ter se perguntado: é mesmo necessário que meu cônjuge assine se eu for ser fiador em um contrato de locação? Esse questionamento é bastante comum e importante para quem está prestes a assumir essa responsabilidade. A outorga uxória, ou autorização do cônjuge, é um requisito legal que visa proteger o patrimônio familiar, evitando que um dos cônjuges comprometa bens comuns sem o aval do outro. Contudo, existem nuances e exceções a essa regra, como em casos de má-fé, onde o entendimento pode ser relativizado. Vamos explorar juntos os detalhes dessa exigência e como ela impacta o processo… - [Proprietário: Entenda Em Definitivo o Contrato de Aluguel Comercial](https://felippealfredo.com/proprietario-entenda-em-definitivo-o-contrato-de-aluguel-comercial/): Como Avaliar um Contrato de Aluguel Comercial Antes de Assinar: O Guia Completo Alugar um imóvel comercial pode ser um passo gigantesco rumo ao sucesso do seu negócio, mas é essencial entender cada detalhe do contrato antes de assiná-lo. Um contrato de locação comercial bem elaborado é a chave para garantir segurança e tranquilidade tanto para o locador quanto para o locatário. Neste guia, vamos explorar os pontos cruciais que você deve considerar, como os direitos do inquilino, as responsabilidades do proprietário, e como negociar as cláusulas a seu favor. Com dicas valiosas e práticas, você estará preparado para evitar… - [10 reparos e cuidados básicos para ter um aluguel sem problemas](https://felippealfredo.com/10-reparos-e-cuidados-basicos-para-ter-um-aluguel-sem-problemas/): A manutenção adequada de um imóvel alugado é essencial para garantir a satisfação tanto dos proprietários quanto dos inquilinos. Ao longo de 10 anos de experiência na administração de imóveis, ficou claro que uma das principais queixas dos locatários está relacionada à falta de manutenção. Para construir um vínculo locatício saudável e rentável, é crucial tratar com seriedade os reparos necessários. Neste artigo, vamos explorar os 10 reparos obrigatórios que ajudarão a manter seu imóvel alugado livre de problemas e, consequentemente, atrair e reter inquilinos satisfeitos. Afinal, a boa manutenção pode ser um verdadeiro imã para manter inquilinos por mais… - [Aluguel Sem Fiador: A Nova Tendência em Dois Irmãos - RS](https://felippealfredo.com/aluguel-sem-fiador-a-nova-tendencia-em-dois-irmaos-rs/):   Nos últimos anos, o mercado imobiliário passou por transformações significativas, especialmente no que diz respeito ao aluguel de imóveis. A necessidade de um fiador, que antes era uma barreira para muitos, está se tornando uma lembrança do passado. Hoje, vamos explorar como o aluguel sem fiador funciona, suas vantagens e desvantagens, e por que essa modalidade está se tornando cada vez mais popular.   O Que é Aluguel Sem Fiador? O conceito de aluguel sem fiador é bastante simples: ao invés de requerer uma pessoa para garantir o pagamento do aluguel, uma empresa parceira assume essa responsabilidade. Isso elimina… - [Existem 2 tipos de Locação Residencial (Vigência de 30 Meses)](https://felippealfredo.com/existem-2-tipos-de-locacao-residencial-vigencia-de-30-meses/):   Nesse vídeo curto explicamos os 2 tipos de locação residencial baseados no prazo de vigência:   Ver essa foto no Instagram   Uma publicação compartilhada por Felippe Alfredo Imobiliária (@felippealfredo) - [Reforma Tributária pode elevar imposto sobre imóveis novos em até 15,9%](https://felippealfredo.com/reforma-tributaria-pode-elevar-imposto-sobre-imoveis-novos-em-ate-159/): Na noite de quarta-feira (10), a Câmara dos Deputados aprovou a regulamentação da reforma tributária, fixando a alíquota máxima do novo Imposto sobre Valor Agregado (IVA) em 26,5%. O setor imobiliário terá uma alíquota específica de IVA com um desconto de 40%, resultando em uma alíquota final de 15,9%. Atualmente, o lucro obtido na transação de imóveis é tributado em cerca de 8%, além da taxa de Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) de 3%. Com a reforma tributária proposta, o setor imobiliário enfrentará uma alíquota de 15,9%, sem considerar créditos tributários adicionais. De acordo com Paulo Vaz,… - [Catástrofe das Enchentes no Rio Grande do Sul: 300 Mil Imóveis Afetados](https://felippealfredo.com/catastrofe-das-enchentes-no-rio-grande-do-sul-300-mil-imoveis-afetados/): Registros Alarmantes de Enchentes no RS: 300 Mil Propriedades Comprometidas, Porto Alegre com 84,5 Mil Casas Alagadas As chuvas excepcionais que assolaram o Rio Grande do Sul deixaram um rastro de destruição sem precedentes. De acordo com cálculos da Folha de S. Paulo, baseados em dados do IBGE e da Universidade Federal do estado (UFRGS), ao menos 303 mil residências e 801 unidades de saúde em 123 municípios foram inundadas. Além disso, 682 escolas, 1.347 templos religiosos, 2.601 propriedades rurais e mais 48 mil edifícios comerciais e públicos ficaram submersos. Calcula-se que aproximadamente 635,8 mil pessoas moravam nas áreas diretamente… - [Caixa de Gordura: Quem Deve Cuidar, Inquilino ou Proprietário?](https://felippealfredo.com/caixa-de-gordura-quem-deve-cuidar-inquilino-ou-proprietario/): A manutenção de imóveis alugados sempre levanta a questão: quem deve cuidar da caixa de gordura, inquilino ou proprietário? Essa dúvida é comum, pois a caixa de gordura é crucial para evitar entupimentos e garantir o bom funcionamento do sistema de esgoto. De acordo com a Lei do Inquilinato, a responsabilidade pode variar, o que torna fundamental entender as obrigações de cada parte. Neste artigo, vamos esclarecer quem deve arcar com a manutenção preventiva da caixa de gordura, como isso deve ser abordado no contrato de locação e como evitar conflitos entre inquilinos e proprietários. Compreender esses aspectos é essencial… - [Vidro do box quebrou: quem é o responsável, inquilino ou proprietário?](https://felippealfredo.com/vidro-do-box-quebrou-quem-e-o-responsavel-inquilino-ou-proprietario/):   Quando se trata de danos causados ao imóvel alugado, surge frequentemente a questão da responsabilidade do inquilino, especialmente no caso de quebrar o box de vidro do banheiro. Mesmo em situações de acidente, a obrigação de arcar com o dano recai sobre o locatário. De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o inquilino é responsável pela conservação do imóvel durante a locação, incluindo a manutenção dos bens que o compõem. Portanto, caso o inquilino cause danos ao box de vidro do banheiro, é sua responsabilidade arcar com as despesas necessárias para repará-lo, mesmo que o dano… - [Quem Paga o Conserto do Ar-Condicionado no Imóvel Alugado?](https://felippealfredo.com/quem-paga-o-conserto-do-ar-condicionado-no-imovel-alugado/): O ar-condicionado é um dos itens mais valorizados em imóveis alugados, especialmente em regiões onde as temperaturas altas são frequentes. No entanto, quando surge a necessidade de manutenção ou conserto, muitos inquilinos ficam em dúvida sobre quem deve arcar com os custos: o inquilino ou o proprietário? Para esclarecer essa questão e evitar problemas, é importante entender o que diz a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) e como as responsabilidades são divididas entre as partes. Vamos explicar de forma clara e objetiva o que compete ao inquilino e ao proprietário em relação à manutenção do ar-condicionado. Responsabilidades do Inquilino… - [Direito de Vizinhança: saúde, segurança e sossego](https://felippealfredo.com/direito-de-vizinhanca-saude-seguranca-e-sossego/): Os direitos de vizinhança são uma parte importante do Direito Civil, estabelecendo limitações ao uso pleno da propriedade, especialmente em relação aos vizinhos, com o objetivo de minimizar conflitos. Origens e Importância A ideia dos direitos de vizinhança remonta ao Direito Romano e tem sido parte de diversos sistemas legais ao longo da história. A convivência entre vizinhos nem sempre é pacífica, tornando crucial a existência de previsões claras sobre os direitos de cada um. “Art. 277. O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à… - [O que fazer ao causar ou encontrar danos no imóvel alugado?](https://felippealfredo.com/o-que-fazer-ao-causar-ou-encontrar-danos-no-imovel-alugado/): Ao alugar um imóvel, é fundamental que tanto o locador quanto o inquilino estejam cientes de suas responsabilidades, incluindo a questão dos danos ao imóvel. De acordo com a Lei do Inquilinato, se o inquilino for responsável por danificar o imóvel, seja intencionalmente ou por negligência, ele é legalmente obrigado a reparar ou pagar pelos custos de reparo, conforme acordado com o locador. “Art. 23. O locatário é obrigado a: […] V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;” Essa responsabilidade abrange uma série… - [Aluguel: Quem Paga a Troca de Interfone?](https://felippealfredo.com/aluguel-quem-paga-a-troca-de-interfone/): Morar em um condomínio pode ser uma experiência tranquila e conveniente, mas entender os direitos e deveres de locadores e locatários é essencial para evitar dores de cabeça. Entre as dúvidas mais comuns está: quem deve arcar com a troca do sistema de interfone? Essa questão envolve a compreensão das despesas de condomínio, obrigações do inquilino e direitos do proprietário. A legislação de locações urbanas estabelece diretrizes que ajudam a esclarecer essa e outras dúvidas, garantindo uma convivência harmoniosa. Vamos explorar os detalhes que podem ajudar a decidir quem é responsável por essa despesa e como isso se encaixa nas… - [Quem é responsável e como negociar as melhorias em imóvel alugado?](https://felippealfredo.com/quem-e-responsavel-e-como-negociar-as-melhorias-em-imovel-alugado/): Reformar um imóvel é algo tentador, principalmente quando se vive há algum tempo no local ou quando há a necessidade de um reparo. No entanto, é preciso ir com calma e negociar as benfeitorias em imóvel alugado antes de realizá-las, levando em consideração a opinião e autorização do locador, dependendo do tipo de reparo. Saiba que a principal regra de locação é simples: ao entregar o imóvel após o tempo de locação, ele deve ser devolvido nas mesmas condições em que foi encontrado. No entanto, se houve uma reforma durante esse tempo, como a quebra de uma parede, é improvável… - [Dever de manutenção do locatário: responsabilidades legais e contratuais](https://felippealfredo.com/dever-de-manutencao-do-locatario-responsabilidades-legais-e-contratuais/): Você já parou para pensar que alugar um imóvel não é apenas uma questão de morar em um lugar, mas também de cuidar e zelar por ele? Pois é, a relação entre locatário e locador vai muito além do simples pagamento do aluguel. Neste artigo, vamos falar de forma esclarecedora e fácil de assimilar, sobre o dever de manutenção do locatário e como pequenos cuidados podem fazer toda a diferença na experiência de morar de aluguel. Afinal, manter o lar em ordem pode ser mais fácil e até prazeroso do que você imagina. Vamos lá! Para estabelecer os fundamentos legais… - [[Vídeo] ALUGUEL DE IMÓVEIS: 75% de desconto no IR (PL 709/2022)](https://felippealfredo.com/aluguel-de-imoveis-75-de-desconto-no-ir-pl-709-2022/) - [Senado aprova isenção de Imposto de Renda para ganhos com aluguéis: entenda as mudanças](https://felippealfredo.com/senado-aprova-isencao-de-imposto-de-renda-para-ganhos-com-alugueis-entenda-as-mudancas/): Foi aprovado recentemente pelo Senado um projeto de lei que propõe a isenção do Imposto de Renda sobre aluguéis de imóveis residenciais para pessoas físicas. O PL 709/2022 agora seguirá para análise na Câmara dos Deputados. É interessante notar no texto o incentivo aos contribuintes para fornecerem informações sobre transações de aluguéis, por meio de benefícios fiscais. Essa medida se aplica tanto os proprietários quanto os locatários envolvidos no contrato de locação: os proprietários terão isenção parcial sobre os valores recebidos, enquanto os locatários poderão deduzir parte do aluguel no Imposto de Renda. A proposta em questão também aumenta a… - [Imóvel fora do preço igual a prejuízo](https://felippealfredo.com/imovel-fora-do-preco-igual-a-prejuizo/): Em um recente e completo estudo, a gigante QuintoAndar comprovou com uma ampla base estatística aquilo que profissionais do ramo imobiliário falam aos proprietários em uma base diária: imóvel fora do preço é igual a prejuízo.      Veja algumas conclusões importantes do estudo: Importância do preço inicial:  Definir o preço inicial correto é crucial, pois o superfaturamento pode dissuadir possíveis inquilinos, afetando a liquidez da propriedade e a lucratividade geral ; Impacto da duração do anúncio:  Propriedades que permanecem listadas por períodos mais longos exigem descontos médios mais altos para contratos de aluguel, com unidades mais caras precisando de… - [Revisão de valor de aluguel após 3 anos: o que diz a lei - Copy - Copy](https://felippealfredo.com/revisao-de-valor-de-aluguel-apos-3-anos-o-que-diz-a-lei-copy-copy/): Quando o assunto é aluguel de imóveis, é crucial que tanto inquilinos quanto proprietários estejam cientes dos direitos e deveres estabelecidos pela lei. Um dos aspectos essenciais na relação entre locador e locatário é a revisão do valor do aluguel, e a legislação brasileira de locações estabelece que essa revisão pode ocorrer a cada 3 anos. Neste artigo, iremos detalhar o que a lei prevê sobre esse tema e como isso impacta os envolvidos. O que a Lei de Locações Diz? A Lei de Locações, também conhecida como Lei nº 8.245/91, define as regras e direitos relacionados à locação de… - [Revisão de valor de aluguel após 3 anos: o que diz a lei - Copy - Copy - Copy](https://felippealfredo.com/revisao-de-valor-de-aluguel-apos-3-anos-o-que-diz-a-lei-copy-copy-copy/): Quando o assunto é aluguel de imóveis, é crucial que tanto inquilinos quanto proprietários estejam cientes dos direitos e deveres estabelecidos pela lei. Um dos aspectos essenciais na relação entre locador e locatário é a revisão do valor do aluguel, e a legislação brasileira de locações estabelece que essa revisão pode ocorrer a cada 3 anos. Neste artigo, iremos detalhar o que a lei prevê sobre esse tema e como isso impacta os envolvidos. O que a Lei de Locações Diz? A Lei de Locações, também conhecida como Lei nº 8.245/91, define as regras e direitos relacionados à locação de… - [Revisão de valor de aluguel após 3 anos: o que diz a lei](https://felippealfredo.com/revisao-de-valor-de-aluguel-apos-3-anos-o-que-diz-a-lei/): Quando o assunto é aluguel de imóveis, é crucial que tanto inquilinos quanto proprietários estejam cientes dos direitos e deveres estabelecidos pela lei. Um dos aspectos essenciais na relação entre locador e locatário é a revisão do valor do aluguel, e a legislação brasileira de locações estabelece que essa revisão pode ocorrer a cada 3 anos. Neste artigo, iremos detalhar o que a lei prevê sobre esse tema e como isso impacta os envolvidos. O que a Lei de Locações Diz? A Lei de Locações, também conhecida como Lei nº 8.245/91, define as regras e direitos relacionados à locação de… - [[Estudo SEBRAE] Perfil das Cidades Gaúchas: Dois Irmãos - RS](https://felippealfredo.com/estudo-sebrae-perfil-das-cidades-gauchas-dois-irmaos-rs/): Elaborado pela área de Gestão Estratégica do SEBRAE Rio Grande do Sul. Este estudo tem como objetivo fornecer informações detalhadas sobre o perfil socioeconômico do município de Dois Irmãos, abordando aspectos econômicos, demográficos, sociais e de infraestrutura. O documento está estruturado em blocos que destacam as principais variáveis que caracterizam o ambiente socioeconômico de Dois Irmãos, com dados extraídos de fontes oficiais e referentes aos últimos registros disponíveis. Desde o potencial de consumo até as características empresariais e agropecuárias, cada bloco fornece uma visão abrangente e detalhada do município. Esperamos que este estudo seja uma fonte valiosa de informações para… - [Descubra 5 Vantagens de Morar em Dois Irmãos - RS: O Seu Novo Lar no Coração do Rio Grande do Sul](https://felippealfredo.com/descubra-as-vantagens-de-morar-em-dois-irmaos-rs-o-seu-novo-lar-no-coracao-do-rio-grande-do-sul/): Se você está em busca de um lugar para chamar de lar que ofereça qualidade de vida, tranquilidade e oportunidades, Dois Irmãos – RS é o destino ideal para você. Localizada no coração do Rio Grande do Sul, esta encantadora cidade oferece uma série de vantagens que a tornam um local perfeito para morar. Neste artigo, vamos explorar as principais razões pelas quais Dois Irmãos é um lugar tão especial para viver. 1. Qualidade de Vida Excepcional Dois Irmãos oferece uma qualidade de vida excepcional, com seu ambiente tranquilo e acolhedor. Longe do estresse e da agitação das grandes cidades,… - [Vistoria de entrada: dicas simples para fazer da forma correta](https://felippealfredo.com/vistoria-de-entrada-dicas-simples-para-fazer-da-forma-correta/): A vistoria de entrada é crucial em um processo de locação. Isso porque, ao decidir encerrar o contrato, o imóvel será submetido a uma inspeção final e deverá ser devolvido nas mesmas condições em que foi recebido. Vistoria de entrada: uma análise minuciosa Na Felippe Alfredo, os corretores realizam uma análise minuciosa do estado aparente do imóvel e de seus componentes. Equipamentos, eletrodomésticos e tomadas não são testados. Da mesma forma, utensílios domésticos e itens de uso pessoal deixados pelo proprietário do imóvel não são incluídos na contagem. Organizada por cômodos, a vistoria de entrada considera itens como: Pintura, paredes,… - [Seguro incêndio no aluguel: de quem é a responsabilidade?](https://felippealfredo.com/seguro-incendio-no-aluguel-de-quem-e-a-responsabilidade/): Antes de saber quem paga, é importante lembrar que o seguro incêndio é obrigatório em todos os imóveis alugados. De acordo com a Lei do Inquilinato nº 8245, tanto espaços residenciais quanto comerciais precisam estar vinculados a uma seguradora. O que é seguro incêndio? O seguro incêndio é um serviço que protege o imóvel contra danos causados por fogo, raio, explosão e queda de aeronave. Sua importância é enorme, visto que os danos em questão podem até, dependendo da gravidade da situação, causar a perda do imóvel. E, mesmo que este não seja o caso, o seguro cobre os prejuízos… - [Lei do inquilinato: saiba quais são os deveres e direitos do inquilino](https://felippealfredo.com/lei-do-inquilinato-saiba-quais-sao-os-deveres-e-direitos-do-inquilino/): Conheça a Lei Federal de nº 8.245, que rege todos os contratos de aluguel de imóveis urbanos no Brasil A Lei Federal nº 8.245, que rege todos os contratos de aluguel de imóveis urbanos no Brasil, foi criada em 1991 com o objetivo de regulamentar os papéis de todos os envolvidos em um processo de aluguel de imóvel, estabelecendo os deveres e direitos do inquilino (locatário) e do proprietário (locador), assim como a atuação das imobiliárias na intermediação dessa relação comercial. Em 2023, ela passou por modificações sendo chamada de Nova Lei do Inquilinato, com as principais alterações relacionadas ao… - [Dupla Garantia em Locação de Imóveis: Riscos e Consequências para Locadores](https://felippealfredo.com/dupla-garantia-em-locacao-de-imoveis-riscos-e-consequencias-para-locadores/): A locação de imóveis no Brasil é um tema que merece atenção especial, principalmente quando se trata da exigência de garantias nos contratos de locação. A legislação brasileira, através da Lei do Inquilinato, proíbe a dupla garantia, ou seja, a prática de exigir mais de uma modalidade de garantia em um mesmo contrato, sob pena de nulidade dessas garantias excedentes. Esse tema é crucial tanto para locadores quanto para locatários, pois envolve não apenas aspectos legais, mas também consequências práticas no dia a dia das locações. Vamos explorar como essa proibição afeta o mercado imobiliário e quais são os direitos… ## Pages - [Links da Felippe Alfredo Imobiliária](https://felippealfredo.com/links/): Felippe Alfredo Imobiliária Felippe AlfredoImobiliária @felippealfredo Dois Irmãos · Vale dos Sinos · RS Imóveis selecionados e atendimentopersonalizado em Dois Irmãos — RS. Lançamento 🌲 Reserva do Parque Único lançamento em Dois Irmãos · Saiba mais → Imóveis 🗝️ Venda Casas, apartamentos e terrenos à venda → 🏠 Aluguel Residencial Casas e apartamentos para morar → 🏢 Aluguel Comercial Salas, lojas e galpões → Contato & Conteúdo 📲 WhatsApp Fale agora com a nossa equipe → 📸 Instagram @felippealfredo → 🎵 TikTok @felippealfredo → 📖 Artigos e Conteúdos Dicas de locação, mercado e muito mais → ▶️ Canal no YouTube… - [Privacidade](https://felippealfredo.com/privacidade/): A Felippe Alfredo Imobiliária, localizada na Av. Porto Alegre, 762, Centro, Dois Irmãos – RS, respeita a privacidade dos seus usuários e está comprometida com a proteção dos dados pessoais coletados em suas plataformas digitais. Dados coletados Coletamos informações fornecidas voluntariamente pelo usuário, como nome, e-mail e telefone, por meio de formulários de contato, cadastros e interações nas nossas redes sociais e site. Uso dos dados Os dados coletados são utilizados exclusivamente para comunicação com o usuário, envio de informações sobre imóveis e conteúdos relevantes sobre o mercado imobiliário, e melhoria dos nossos serviços. Exclusão de dados Para solicitar a… - [Felipe](https://felippealfredo.com/felipe/): Coloque seu imóvel para alugar em poucos minutos. Descubra as vantagens de anunciar na Felippe Alfredo, uma das maiores imobiliárias de Dois Irmãos Anuncie Grátis Agora Fácil de cadastrar Fácil de anunciar Fácil de alugar Anuncie grátis agora! 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A cidade está em crescimento, tornando-se um excelente local para investimento imobiliário. Variação 2: Seu Guia no Mercado Imobiliário Na Felippe Alfredo Imobiliária, nos dedicamos a ajudar você a encontrar o imóvel… - [Lucas Wendling](https://felippealfredo.com/lucas-wendling/) - [Avaliação de Imóveis](https://felippealfredo.com/avaliacao-de-imoveis/): [vc_row][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]Com o intuito de atender à necessidade de obter o valor de mercado de um imóvel, seja para transações comerciais, como por exemplo, a venda ou partilha de um patrimônio, ou para determinar indicadores que avaliem sua viabilidade econômica para garantir transações de crédito e processos judiciais, a Felippe Alfredo Imobiliária, especializada em avaliação imobiliária, busca aprimorar o processo de tomada de decisão de seus clientes por meio de laudos de avaliação técnicos que atendam a todas as exigências da ABNT NBR 14.653.   Avaliação técnica e imparcial;   Avaliação de acordo com a norma ABNT NBR 14.653; Laudo… - [Blog](https://felippealfredo.com/blog/) - [Dois Irmãos - RS](https://felippealfredo.com/dois-irmaos-rs/): Em breve. - [Aluguel - Inscrito](https://felippealfredo.com/aluguel-ok/): Você está inscrito! Adicione o e-mail lucas@felippealfredo.com aos seus contatos. Grupo no WHATSAPP Participe do grupo exclusivo de ALUGUEL em DOIS IRMÃOS Enviamos os melhores imóveis de aluguel em Dois Irmãos por lá antes de publicar no site, em portais e anúncios. Quero Participar Obs: participantes não enxergam outros participantes Copyright © - [Alugue ZEN](https://felippealfredo.com/alugue-zen/): Alugue ZEN Para INQUILINOS de aluguel residencial e comercial. Elimine de vez as preocupações. Alugue ZEN Para INQUILINOS de aluguel residencial e comercial. Elimine de vez as preocupações. Veja o que dizem de nós Copyright © - [Felippe Alfredo Wendling](https://felippealfredo.com/sobre/felippe-alfredo-wendling/): Página em desenvolvimento. Felippe Alfredo Wendling Felippe Alfredo Wendling nasceu em Pinhal Alto, interior do município de Nova Petrópolis, em 09 de maio de 1908. Filho de agricultores, Sr. Antônio Wendling e Sra. Maria Müller, saiu de casa muito cedo para estudar no seminário de Bom Princípio. Estudante dedicado, decidiu ser dentista prático, recebendo seu diploma pelo Curso Casa Sênior de Porto Alegre, em 1926, aos 18 anos de idade. Com diploma em mãos, radicou-se em Dois Irmãos para aqui trabalhar. Além de atender os pacientes da cidade, também seguia, em longas viagens na garupa de um cavalo, para o… - [Aluguel com Excelência](https://felippealfredo.com/servicos/aluguel-com-excelencia/): Seu Imóvel, Nossa Prioridade! Excelência em Aluguel: Mais segurança e comodidade para você Quer uma administração de aluguel sem complicações? Na Felippe Alfredo Imobiliária você tem um serviço de gestão de propriedades que supera suas expectativas. Aqui, você encontra um serviço imobiliário de primeira. Saiba Mais Por Que Escolher a Felippe Alfredo? Aluguel é Gestão de Patrimônio Acreditamos que a gestão de imóveis deve ser positiva e sem estresse. A gente cuida de cada detalhe do seu aluguel para que tudo corra bem. Repasse Garantido Seu aluguel é pago mesmo que o inquilinoatrase! O risco é nosso. Suporte Jurídico Completo… - [Links da Felippe Alfredo](https://felippealfredo.com/links-2/): Felippe Alfredo Imobiliária @felippealfredo Imóveis selecionados e atendimento personalizado em Dois Irmãos – RS Reserva do Parque Venda Aluguel Residencial Aluguel Comercial WhatsApp Artigos e Conteúdos Canal no Youtube - [Política de Privacidade](https://felippealfredo.com/politica-de-privacidade/): A Felippe Alfredo Imobiliária, localizada na Av. Porto Alegre, 762, Centro, Dois Irmãos – RS, respeita a privacidade dos seus usuários e está comprometida com a proteção dos dados pessoais coletados em suas plataformas digitais. Dados coletados Coletamos informações fornecidas voluntariamente pelo usuário, como nome, e-mail e telefone, por meio de formulários de contato, cadastros e interações nas nossas redes sociais e site. Uso dos dados Os dados coletados são utilizados exclusivamente para comunicação com o usuário, envio de informações sobre imóveis e conteúdos relevantes sobre o mercado imobiliário, e melhoria dos nossos serviços. Exclusão de dados Para solicitar a… - [Contato](https://felippealfredo.com/contato/): [vc_row full_width=”stretch_row” content_placement=”middle” css=”.vc_custom_1503196142632{padding-top: 60px !important;padding-bottom: 40px !important;background-color: #383d47 !important;}”][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” column_spacing=”60″ css=”.vc_custom_1503529621355{padding-top: 60px !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”][vc_column width=”1/2″][vc_gmaps link=”#E-8_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”][/vc_column][vc_column width=”1/2″][/vc_column][/vc_row] - [Depoimentos Reais](https://felippealfredo.com/depoimentos-reais/): [vc_row disable_element=”yes” css=”.vc_custom_1711384801073{padding-top: 40px !important;padding-bottom: 35px !important;}”][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” wpex_bg_overlay=”color” css=”.vc_custom_1722112708654{padding-top: 60px !important;padding-bottom: 40px !important;background: #003d54 url(https://snow-crow-552344.hostingersite.com/wp-content/uploads/2024/07/happy-family-silhouette-sunset.webp?id=1245) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}” wpex_bg_overlay_color=”#383d47″ wpex_bg_overlay_opacity=”.8″ wpex_bg_position=”center middle” visibility=”hide-at-mm-breakpoint”][vc_column][vc_column_text color=”#ffffff” font_size=”20px” text_align=”center” width=”800px”]Nossos clientes são a nossa prioridade máxima. Estamos empenhados em ajudar cada pessoa a encontrar o imóvel ideal, oferecendo suporte abrangente desde a pesquisa até a resolução de quaisquer desafios que possam surgir ao longo do caminho.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1503184752112{padding-top: 60px !important;}”][vc_column][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_raw_html]JTNDc2NyaXB0JTIwc3JjJTNEJTIyaHR0cHMlM0ElMkYlMkZzdGF0aWMuZWxmc2lnaHQuY29tJTJGcGxhdGZvcm0lMkZwbGF0Zm9ybS5qcyUyMiUyMGFzeW5jJTNFJTNDJTJGc2NyaXB0JTNFJTBBJTNDZGl2JTIwY2xhc3MlM0QlMjJlbGZzaWdodC1hcHAtNmFkYzA4YjEtZjYwZC00MTVkLWFhNDUtY2VhNzA3MDBkMDFhJTIyJTIwZGF0YS1lbGZzaWdodC1hcHAtbGF6eSUzRSUzQyUyRmRpdiUzRQ==[/vc_raw_html][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1503274933207{padding-bottom: 40px !important;}”][vc_column][/vc_column][/vc_row] - [Projects](https://felippealfredo.com/projects/): [vc_row css=”.vc_custom_1503184769121{padding-bottom: 60px !important;}”][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row_content” wpex_bg_overlay=”color” css=”.vc_custom_1546655204133{padding-top: 60px !important;padding-right: 30px !important;padding-left: 30px !important;background: #333333 url(https://snow-crow-552344.hostingersite.com/wp-content/uploads/2017/08/legal.jpg?id=70) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}” wpex_bg_overlay_color=”#383d47″ wpex_bg_overlay_opacity=”.8″][vc_column][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1503184752112{padding-top: 60px !important;}”][vc_column][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” wpex_bg_overlay=”color” css=”.vc_custom_1546655192314{padding-top: 60px !important;padding-bottom: 30px !important;background-color: #333333 !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}” wpex_bg_overlay_color=”#383d47″ wpex_bg_overlay_opacity=”.9″][vc_column width=”1/3″][/vc_column][vc_column width=”1/3″][/vc_column][vc_column width=”1/3″][/vc_column][/vc_row] - [Home](https://felippealfredo.com/home/): [vc_row full_width=”stretch_row” wpex_bg_overlay=”color” css=”.vc_custom_1747132822820{padding-top: 180px !important;padding-bottom: 140px !important;background-image: url(https://felippealfredo.com/wp-content/uploads/2025/05/20250420_113041-scaled.jpg?id=1870) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}” wpex_bg_overlay_color=”#383d47″ wpex_bg_overlay_opacity=”0.8″][vc_column][vc_empty_space height=”20px”][vc_empty_space height=”10px”][vc_empty_space height=”15px”][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1503184752112{padding-top: 60px !important;}”][vc_column][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1503272898180{padding-bottom: 35px !important;}”][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][vc_column width=”1/4″][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” wpex_fixed_bg=”fixed-bottom” wpex_bg_overlay=”color” css=”.vc_custom_1711014583723{padding-top: 100px !important;padding-bottom: 60px !important;background: #8ca7ba url(https://snow-crow-552344.hostingersite.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_20181115_073142602_HDR-scaled.jpg?id=203) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}” wpex_bg_overlay_color=”rgba(36,41,48,0.95)” wpex_bg_overlay_opacity=”0.85″][vc_column][vc_column_text text_align=”center” width=”800px” font_size=”20px” color=”#ffffff” css=”.vc_custom_1711014771500{padding-bottom: 30px !important;}”]Felippe Alfredo Wendling foi um dos emancipadores de Dois Irmãos. Reconhecido por ser um homem justo, altruísta e preocupado com a educação, suas histórias estão em cada canto da cidade. Nosso compromisso é manter seus valores vivos, e contribuir para que Dois Irmãos continue… [comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)